Onderstaande resultaten zijn exclusief Facilitair grondbeleid.
(bedragen x €1) | |||
|---|---|---|---|
Grondexploitaties | Verwacht eindresultaat (contante waarde) | Verschil | |
31-12-2020 | 31-12-2021 | ||
A1 Bedrijvenpark | -28.168.090 | -21.704.424 | 6.463.666 |
Bedrijventerrein Lettele | -653.939 | -592.288 | 61.651 |
Bedrijventerrein Looweg | 1.898 | -42.060 | -43.958 |
Centrumplan Bathmen | -612.611 | -647.781 | -35.170 |
Cluster Havenkwartier | -6.952.842 | -6.564.609 | 388.233 |
Cluster Stadsentree | -408.926 | -589.449 | -180.523 |
De Vijfde Hoek | 638.254 | 0 | -638.254 |
Eikendal | 1.616.074 | 1.503.910 | -112.164 |
Holterwegzone | -113.000 | 1.453 | 114.453 |
Sluiskwartier | -2.774.432 | -2.087.453 | 686.979 |
Steenbrugge | 1.761.351 | 4.589.668 | 2.828.317 |
Tuinen van Zandweerd | 1.313.782 | 2.055.385 | 741.603 |
Westfalenstraat | -42.488 | -55.702 | -13.214 |
Wijtenhorst Douweler Leide | -2.869.723 | -3.077.528 | -207.805 |
Winkelcentrum Keizerslanden | -4.089.267 | -4.221.502 | -132.235 |
Totaal | -41.353.959 | -31.432.380 | 9.921.579 |
Waarvan verlieslatend | -46.685.318 | -39.582.796 | 7.102.522 |
Waarvan winstgevend | 5.331.359 | 8.150.416 | 2.819.057 |
De tabel toont voor iedere grondexploitatie het verwachte eindresultaat inclusief winstneming, op basis van de meest aannemelijke schatting van toekomstige inkomsten en uitgaven en een disconteringspercentage van 2%. Het totaalbeeld is verbeterd met circa €9,9 miljoen ten opzichte van de jaarrekening 2020. Het voordeel op het verlieslatende deel (€7,1 miljoen) is direct ten gunste gekomen van het jaarrekeningresultaat. Het voordeel op het winstgevende deel (€2,8 miljoen) wordt op basis van de voortgang per project stapsgewijs in het jaarrekeningresultaat geboekt als winstneming.
De grootste verbeteringen hebben plaatsgevonden voor de projecten A1 Bedrijvenpark, Steenbrugge Eikendal en Tuinen van Zandweerd:
- Voor de grondexploitatie A1 Bedrijvenpark wordt uitgegaan van een actieve aankoop- en uitgiftestrategie door de gemeente voor het grootste deel van de nog te ontwikkelingen gronden. Dit heeft gunstige effecten op zowel de netto opbrengst van het project dat naar de gemeente vloeit als de efficiëntie van de verkaveling. Het eerder ingeschatte nadeel als gevolg van niet-verkoopbare reststroken is hiermee sterk gereduceerd.
- Voor de grondexploitatie Steenbrugge is in 2021 een nieuwe grondexploitatie vastgesteld. Bij deze grondexploitatie is rekening gehouden met de definitieve aan- en verkoopprijzen zoals die met de betrokken partijen zijn overeengekomen.
- Voor de grondexploitaties Eikendal en Tuinen van Zandweerd zijn de grondexploitaties verbeterd als gevolg van de verbeterde verkoopopbrengsten zoals die op basis van de uitgevoerde taxaties worden geraamd.
Een volledige toelichting op de wijzigingen per grondexploitatie is opgenomen in het MPG 2022.